Thời điểm “vàng” cho thị trường bất động Condotel

Thời điểm “vàng” cho thị trường bất động sản

Từ cuối năm 2016 năm tới nay, tình hình giao dịch trên thị trường diễn ra theo chiều hướng tốt dần lên về cuối năm và những tháng năm 2017 do hàng loạt chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua, đã kích thích sự hồi phục của thị trường bất động sản. Các chuyên gia kinh tế nhận định, đây chính là thời điểm “vàng” cho thị trường bất động sản.

Tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường

Theo đánh giá của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, đầu năm 2017, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm như năm trước, thậm chí có nhiều dự án bắt đầu tăng giá. Có được kết quả này là do tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua, đã kích thích sự hồi phục của thị trường bất động sản, có tác động làm tan băng thị trường tại phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân. Trong thời gian tới, để hỗ trợ thị trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng kiến nghị Chính phủ yêu cầu các địa phương không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2017, các dự án condotel biển nghỉ dưỡng đặc biệt là dự án Căn hộ Arena Cam Ranh sẽ chính thức mở bán vào tháng 11 năm 2017.Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thống nhất với Bộ Xây dựng và báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ.

Dự án condotel Arena Cam Ranh

Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ sớm xem xét cho phép các dự án phát triển nhà ở, dự án the arena Cam Ranh, khu đô thị mới đã qua phân loại được đưa vào diện tiếp tục triển khai mà chủ đầu tư hiện đang nợ tiền sử dụng đất, chưa thực hiện kinh doanh (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) nhưng giá thị trường hiện tại thấp hơn suất đầu tư (bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng, chi phí đầu tư công trình, tiền sử dụng đất) thì được phép tính lại tiền sử dụng đất phải nộp theo mặt bằng giá thị trường hiện nay và không phải nộp phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 50.000 tỷ đồng. Theo đó, kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng là cá nhân); mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng), được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%.

Mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở. Mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2017 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ); ngoài 5 ngân hàng thương mại Nhà nước, bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần (theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước), được phép tổ chức triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 50.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ. Chính gói kích cầu này đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đầu tư vào dự án The Arena Cam Ranh bởi mức giá bán The Arena Cam Ranh cùng hợp lý từ chủ đầu tư

Lượng giao dịch tăng

Tính đến ngày 25/8/2017, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2016, tại ở Nha Trang, các dự căn condotel đều được bán hết và đặc biệt là vùng đất hứa Cam Ranh, các dự án condotel nơi đây đều được thị trường hấp thụ hết; trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư 3.164 căn, tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2016); Tồn kho nhà thấp tầng: 3.096 căn, tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2016). Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay, tồn kho nhiều chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Bước vào năm 2017, qua 2 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội đã có khá nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư, trong tháng 8 và tháng 10/2017 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2016)

“Qua số liệu về giao dịch cho thấy, thị trường BĐS Cam Ranh đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đánh giá. Trong tháng 8 và 10/2017, lượng giao dịch khá, các dự án nhà ở xã hội bán được 820 căn và có 470 giao dịch nhà thương mại. Dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá khá cao (25 – 27 triệu đồng/m2) bán rất tốt như dự án Khu nhà ở Ao Sào (Q.Hoàng Mai) bán được 120 căn trong tháng 1 – 2/2017.

Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, condotel 5 sao tại cam ranh , các dự án condotel Nha Trang tuy xa trung tâm nhưng tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức) , Cam Ranh, Nha Trang có giá từ 13 – 16 triệu đồng/m2 bán được 700 căn trong tháng 8 và tháng 10. Với diễn biến trên, các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Nha Trang sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực, nhất là việc Ngân hàng Nhà nước vừa quyết định hạ trần lãi suất còn 6%/năm, và điều kiện cho vay bất động sản đang được nới lỏng. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, trong 2 quý đầu năm 2016, lượng giao dịch thành công không nhiều, đến quý III và quý IV, con số này đã gấp 2 lần 6 tháng đầu năm. Theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS, tính đến hết tháng 12/2016 trên địa bàn Hà Nội ước tính có khoảng 6.450 giao dịch được thực hiện. Trong đó, quý I có khoảng 800 giao dịch, quý II có khoảng 1.050 giao dịch, quý III có khoảng 1.600 giao dịch, quý IV có trên 3.000 giao dịch.

Sự chuyển động này thể hiện rõ qua mức thu lệ phí trước bạ. Thu lệ phí trước bạ trong quý  4 năm 2016 đạt 610,2 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 12.240 tỷ đồng), các giao dịch căn hộ tại Nha Trang, Cam Ranh và hoài đức Hà Nội.. Phân khúc căn hộ mức giá dưới 15 – 25 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ bao gồm cả loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, căn hộ condotel có lượng giao dịch nhiều nhất. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự thu hút người mua, giao dịch tăng. Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 đến dưới 25 triệu đồng/m2, tình hình giao dịch tuy không ở mức sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Đặc điểm của các dự án loại này là vị trí không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng.